随着我国市场经济的发展，抵押贷款得到了飞速的发展。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理此抵押品，作为一种补偿。
在我国，实行抵押贷款制度，是与经济体制改革相适应的。在实行计划经济时期，与传统的经济体制相适应，银行对企业发放的贷款都是信用贷款，这是信贷资金“供给制”的重要形式，存在着资金占用多，周转慢，效益差的弊端。在建立社会主义市场经济的新时期，我国经济金融体制改革后，全面开办了抵押贷款，建立完善了配套的法律法规及规章制度。从实际看，抵押贷款的安全性、盈利性明显优于其它信贷资产。我国从八十年代末，才试办个人住房抵押贷款业务。截止2003年6月末，累计办理个人住房抵押贷款2130多亿元，贷款金额达1670亿，促进了住房商品化的进程，大大改善了城镇居民住房条件，抵押贷款的作用愈来愈明显。
在当今各银行努力提高信贷资产质量，严控不良信贷资产的形势下，抵押贷款作为一种低风险的贷款形式而被广泛地采用。抵押贷款的快速发展，对中国经济发展起着重要的意义，但不可避免的也会产生一些问题。我们需要扬长避短，发挥抵押贷款的优势，尽量避免抵押贷款产生的不利后果。
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