房屋抵押借款又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。
房屋抵押借款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种。它区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。房屋抵押借款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如炒房、炒股是不允许的。房屋抵押借款的用途需专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。另外，抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据。如果信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的申请，也就是说一分钱不借。
房屋抵押借款中借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。房屋抵押借款的风险主要有以下几种：违约风险、流动性风险、经济周期风险、利率风险。目前有两种办理房屋抵押借款的形式，一种就是直接到银行办理，还有一种是委托担保公司办理。委托担保公司办理，流程和条件基本上和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率、办理速度、放款上比个人去银行办要有优势。当然，客户要承担一定的服务费用。房主可视自己的情况灵活选择贷款方式。
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