投资风险评估是指测算各种不确定的因素导致投资收益水平减少或者增加可能给投资者造成经济损失的程度。风险评估的原则一般有最高最佳使用原则、合法原则、替代原则和估价时点原则。但是投资风险评估只能给出一个大致的参考的价值，结果也可能发生许多的变化。投资风险评估的方法是根据评估对象实际情况，并运用数理统计分析的有关方法，结合评估人员的经验，最终确定估价对象的评估结果。
投资风险评估其实分很多种，针对房产投资风险评估来说，首先要现场评估考察的情况，房产坐落、配套设施，交通便利情况、抵押房产使用及抵押人情况及证件的审核情况。其次，投资风险评估就是要针对于市场调查情况，周围的参考房价情况等。再次就是要调查借款人和抵押人自信的评估参数和关键因素，比如款项的用途，借款人的资信，是否有企业，每月的收入，健康方面的情况，借款人和抵押人的关系，抵押人的资信和品行、职业，是否对借款人的款项用途有了解，房产是否处于抵押状态，是否有近期被拆迁的可能性，有没有查封冻结的可能性，还有对投资风险评估预计将来的走势和未来的变现能力等，最后做出评估的结果。
其实对于投资来说，高风险就有高收益，那高收益必然伴随着高风险。风险的发生源就是一种偏差，这种偏差来自于现实的价格和评估的价格的差异，所以投资风险评估有着巨大的价值。
