经营性物业贷款也叫经营性物业抵押贷款，是指银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房。经营性物业贷款的贷款期限最长原则上不超过8年。
经营性物业贷款有其自身特点。用于抵押的经营性物业必须是借款人自己拥有的、位于商业繁华地段的、用于对外出租并以所收取的租金作为还款来源的贷款。经营性物业贷款可用于公司经营范围内合法合规的资金需求，包括但不限于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的资金。经营性物业贷款中抵押物的价值必须由具有建设部发布的《房地产估价机构管理办法》中具二级以上房地产估价机构资质条件的房地产评估公司评估。、
经营性物业贷款用途灵活，它解决了房地产企业贷款用途监管难的问题，对于自行建造的物业，可用于置换负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的自由资金。而且，与普通的贷款相比，经营性物业贷款的贷款年限较长，企业可获得长期稳定的资金。还款方式也叫灵活，减轻了企业的财务管理费用。企业可以根据自身的资金安排和经营性物业现金流状况合理安排还款计划。经营性物业贷款操作起来也较简单，企业很容易就可获得银行贷款，简单方便。
贷款联系电话18660286082（同微信号）赵经理
