正当大批学生即将走出校门的时候，房租却涨了，他们为何如此不走运?业内专家认为，一定程度上这是由学生毕业租房需求量增大、部分城市旧城改造拆迁集中等原因导致的“刚性需求”，但是在房产调控力度增大的大背景下，中介暗中哄抬价格也是重要原因。　“房屋租售比缩小的原因应当是房价下跌引发的，而绝不应该以房租的‘飙升’为代价。”

一方面是季节性的因素，大中专院校学生集中在这个时候毕业，对住房有较大租赁需求，造成短期内的供需矛盾加剧，推高租金价格。另一方面，今年租赁价格的上涨有其特殊性，房地产调控政策使得部分购房者推迟购房，持币观望，从一定程度上增加了房屋租赁市场的需求 。大规模的旧城改造则是助推房租迅速上涨的另一个因素 。

上海房屋租赁指数办公室统计数据显示，新政实施两个月，房屋买卖市场呈现“冰封”状态，而租赁市场上连续两个月指数涨幅超过0.4%。房价刚刚开始松动，房租却出现快速上涨，市场让正在等待房价下跌的刚性需求层次人群遭受双面夹击。楼市调控的效果慢慢凸显，房价似乎已经出现降温迹象，但为何房租却逆势而行，涨得如此凶猛?

“大学毕业生并非今年才开始出现，当时房租价格为何没有如此暴涨?”还有业内人士认为，在今年房产调控力度大增的背景下，房租价格暴涨，也不排除利益集团背后的“阴谋”：逼”一部分人买房。当租房价格过高，人们在计算之后，发现租房还不如买房划算，毫无疑问，大部分租房的人会选择弃租房而去买房，尤其是一部分有首付能力和月供能力的人。